375 Rue DESMARAIS · Verchères
Valeur estimée
1 987 200 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 404,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 500 $
Rôle antérieur 1 330 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157013423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 000 $
Valeur bâtiment
1 038 500 $
Rôle antérieur
1 330 100 $
ID provincial
59025157013423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 7 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 674 109 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +149 324 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 958 133 $ Poids 11 % |
| 3 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 327 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 016 070 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 343 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 033 976 $ Poids 6 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 501 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +114 506 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 776 673 $ Poids 6 % |
| 6 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 33 m · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −246 942 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 967 791 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.