457 Rue PIERRE-AMIOT · Verchères
Valeur estimée
2 029 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 488,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 200 $
Rôle antérieur 1 251 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157035786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
1 283 300 $
Rôle antérieur
1 251 300 $
ID provincial
59025157035786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 361 m · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −96 043 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 186 940 $ Poids 23 % |
| 2 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 328 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +240 592 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 987 304 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 008 184 $ Poids 4 % |
| 4 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 50 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 042 950 $ Poids 2 % |
| 5 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 228 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 790 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 570 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 063 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 351 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 992 466 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 210 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 238 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 521 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rue Chagnon, Verchères 2026-06-17 · 563 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 934 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-19 · 308 m · Vendu 583 000 $ (3 415 $/m²) 170,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 762 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.