459 Rue PIERRE-AMIOT · Verchères
Valeur estimée
1 351 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 347,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 100 $
Rôle antérieur 959 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157035908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
982 900 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
59025157035908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +77 254 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 188 $ Poids 36 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 71 m · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +124 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 351 $ Poids 24 % |
| 3 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 353 m · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −153 130 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 649 832 $ Poids 18 % |
| 4 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 227 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 724 290 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 599 m · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +174 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 964 $ Poids 16 % |
| 6 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 380 m · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +157 137 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 993 227 $ Poids 12 % |
| 7 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 263 m · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 549 848 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.