740 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
2 305 200 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 1 046 m² · constr. 1993 · terrain 2 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 046 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 100 $
Rôle antérieur 1 276 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167130830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 100 $
Valeur bâtiment
1 029 000 $
Rôle antérieur
1 276 100 $
ID provincial
59025167130830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 721 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Desmarais, Verchères 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 597 $/m²) 542,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 721 734 $ Poids 0 % |
| 2 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 3 252 962 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 58 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 997 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.