757 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 310,3 m² · constr. 1953 · terrain 7 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 382,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 200 $
Rôle antérieur 758 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167131591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
843 900 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
59025167131591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 168 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +69 406 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 862 757 $ Poids 25 % |
| 3 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 962 m · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 669 228 $ Poids 17 % |
| 4 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +110 447 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 903 143 $ Poids 12 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +102 727 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 820 667 $ Poids 12 % |
| 6 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 575 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 482, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-29 · 987 m · Vendu 535 000 $ (2 786 $/m²) 192 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 715 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +253 140 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 483 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 690 244 $ Poids 3 % |
| 10 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −257 917 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 185 045 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 568 m · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 784 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, Rue Louis-Guertin, Verchères 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (646 $/m²) 193,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 173 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.