845 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 553 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 329,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 133,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 700 $
Rôle antérieur 1 265 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167163391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 400 $
Valeur bâtiment
1 074 300 $
Rôle antérieur
1 265 600 $
ID provincial
59025167163391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 449 m · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 863 304 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, Pierre-Amiot, Verchères 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (2 922 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +97 900 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 921 970 $ Poids 12 % |
| 3 | 490, route Marie-Victorin, Verchères 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 838 $/m²) 280,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 707 749 $ Poids 10 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 807 m · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 726 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 116, rue Louis-Guertin, Verchères 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 902 $/m²) 239,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +131 020 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 925 411 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, rue André-Beauregard, Verchères 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (3 393 $/m²) 245,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 896 $ · Ajust. superficie +143 530 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 969 506 $ Poids 5 % |
| 7 | 375, rue Desmarais, Verchères 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 589 $/m²) 402,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie −203 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 464 534 $ Poids 3 % |
| 8 | 393, rue Desmarais, Verchères 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 241 $/m²) 213,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 510 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.