1039 Route MARIE-VICTORIN app. 13 app. 13 · Verchères
Valeur estimée
242 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 147 $/m² · 76,9 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 47 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177296969000130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
59025177296969000130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 3 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 497 103 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 361 305 $ Poids 5 % |
| 3 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 516 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 495 $ · Ajust. superficie −57 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 071 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +211 379 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 595 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 876 $ · Ajust. superficie −69 249 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 461 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 724, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 010 $ · Ajust. superficie −61 896 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Rue Dansereau, Verchères 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (4 112 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 017 $ · Ajust. superficie −63 126 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 439 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.