396 Rang PETIT-COTEAU · Verchères
Valeur estimée
1 704 700 $
Autre · terrain 569 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 957,1 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 757 500 $
Rôle antérieur 2 289 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186697311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 393 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
2 289 300 $
ID provincial
59025186697311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 135 $ Poids 15 % |
| 2 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 776 $ Poids 13 % |
| 3 | 245, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (2 883 $/m²) 162,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 4 % |
| 4 | 136, rang des Terres-Noires, Verchères 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (4 200 $/m²) 177,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (7 558 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 818, chemin du Second Ruisseau, Calixa-Lavallée 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 326 000 $ (3 990 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.