456-460 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
2 043 600 $
Autre · terrain 473 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 410,9 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
4 578 100 $
Rôle antérieur 3 219 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186923428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 316 500 $
Valeur bâtiment
2 261 600 $
Rôle antérieur
3 219 700 $
ID provincial
59025186923428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 35 % |
| 2 | 394, montée Calixa-Lavallée, Verchères 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 945 $ Poids 29 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 189 $ Poids 25 % |
| 4 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 950 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 13 % |
| 5 | 375, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 7 % |
| 7 | 341, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (922 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 7 % |
| 8 | 62, rue Pigeon, Verchères 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 4 % |
| 9 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 4 % |
| 10 | 416, rue Duvernay, Verchères 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (3 660 $/m²) 172,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 477 $ Poids 4 % |
| 11 | 367, rue Duvernay, Verchères 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 174 051 $ (2 269 $/m²) 76,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 246 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, rue Laurier, Verchères 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 166 400 $ (1 913 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.