1116 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 034 100 $
Autre · 5 518 $/m² · 187,4 m² · constr. 1996 · terrain 197 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 507,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 400 $
Rôle antérieur 997 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197312880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 100 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
59025197312880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 515 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 346 $ Poids 71 % |
| 2 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 899 $ Poids 35 % |
| 3 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 822 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 675 $ Poids 20 % |
| 5 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 971 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 583 $ Poids 14 % |
| 6 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 193 $ Poids 5 % |
| 7 | 955-957, route Marie-Victorin, Verchères 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (3 238 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 710 747 $ Poids 5 % |
| 8 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 310 $ Poids 5 % |
| 9 | 956, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (1 699 $/m²) 205,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +68 255 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 437 426 $ Poids 3 % |
| 10 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 641 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 142 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 685 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.