1203 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
2 062 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 393,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 200 $
Rôle antérieur 1 494 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197474463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
1 270 600 $
Rôle antérieur
1 494 300 $
ID provincial
59025197474463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 715 m · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 957 500 $ Poids 9 % |
| 2 | 1534, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 715 $/m²) 396 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 192 526 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +132 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 084 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.