771 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
895 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 4 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 200 $
Rôle antérieur 1 483 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
216783696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
1 580 500 $
Rôle antérieur
1 483 900 $
ID provincial
59030216783696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 90 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2026-07-31 · 403 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 405 m · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 55 % |
| 3 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 104 $ Poids 42 % |
| 4 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 560 921 $ Poids 25 % |
| 5 | 960, chemin de la Petite-Côte-d'en-Haut, Calixa-Lavallée 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 25 % |
| 6 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 760 153 $ Poids 11 % |
| 7 | 818, chemin du Second Ruisseau, Calixa-Lavallée 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (3 990 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 367 618 $ Poids 8 % |
| 8 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 916 $ Poids 4 % |
| 9 | 321, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 540 000 $ Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, chemin De La Beauce, Calixa-Lavallée 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, rang Saint-Joseph, Verchères 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 752 000 $ Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.