791 Rue BERTHIAUME · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
702 600 $
Autre · 3 976 $/m² · 176,7 m² · constr. 1868 · terrain 161 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 205 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 800 $
Rôle antérieur 815 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226646253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
59030226646253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
521 800 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 72 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 308 $ Poids 11 % |
| 2 | 450, Rang Des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 834 $/m²) 156,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 288 $ Poids 0 % |
| 3 | 470, rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 747 $/m²) 166 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.