609 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 568 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
226718752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
59030226718752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 84 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 192 $ Poids 31 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 898 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 227 $ Poids 16 % |
| 3 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 374 $ Poids 14 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 956 $ Poids 5 % |
| 5 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 960 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 572 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 154 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.