638 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
892 900 $
Autre · terrain 31 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 847,5 m²
Frontage
184,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 900 $
Rôle antérieur 950 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236648182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
976 600 $
Rôle antérieur
950 700 $
ID provincial
59030236648182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 89 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, chemin du Second Ruisseau, Calixa-Lavallée 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 990 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 31 % |
| 2 | 638, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 16 % |
| 4 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 16 % |
| 5 | 860, rue Berthiaume, Calixa-Lavallée 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 980 $/m²) 214,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 321, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 072 $ Poids 7 % |
| 7 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 040 $ Poids 3 % |
| 8 | 2110, rang des Soixante, Calixa-Lavallée 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 3 % |
| 10 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 814 $ Poids 2 % |
| 11 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 541 $ Poids 2 % |
| 12 | 960, chemin de la Petite-Côte-d'en-Haut, Calixa-Lavallée 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.