321 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
819 100 $
Autre · 6 563 $/m² · 124,8 m² · constr. 2012 · terrain 235 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 058,8 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 500 $
Rôle antérieur 843 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236847997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
843 100 $
ID provincial
59030236847997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 87 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 960 $ Poids 15 % |
| 2 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 019 $ Poids 2 % |
| 3 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 595 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 240 $ Poids 1 % |
| 5 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge +60 061 $ | 849 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.