149 Chemin BEAUCE · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 152,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 644 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237070315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
59030237070315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 87 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 201 m · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 150 $ Poids 5 % |
| 3 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 836 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 644 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.