185 Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 144,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 509 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246883830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
59030246883830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 83 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-05-31 · 94 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 841 $ Poids 27 % |
| 2 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 685 $ Poids 8 % |
| 3 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 821 $ Poids 1 % |
| 4 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 631 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 821 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 910, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 123 733 $ (766 $/m²) 161,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 307 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 159 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 669 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 747 $/m²) 166 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.