Chemin SECOND-RUISSEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
398 200 $
Terrain · terrain 153 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 196,2 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 183 800 $ +120.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266716727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
59030266716727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 27 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rang des Soixante, Calixa-Lavallée 2026-03-16 · 686 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 54 % |
| 2 | 321, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 072 $ Poids 3 % |
| 3 | 1242, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 188, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.