4245 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
780 000 $
Autre · 2 528 $/m² · 308,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
3662
Usage
Industrie de produits en verre fabriqué à partir de verre acheté
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 579 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247837616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
59035247837616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
509 900 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 144 $ Poids 22 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 107 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 888 007 $ Poids 14 % |
| 3 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 516 836 $ Poids 14 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +107 911 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 875 152 $ Poids 13 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +157 911 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 912 723 $ Poids 11 % |
| 6 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 563 911 $ Poids 10 % |
| 7 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 830 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 290-292, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-12-16 · 803 m · Vendu 445 000 $ (2 300 $/m²) 193,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 239 $ Poids 7 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 856 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +85 885 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 735 194 $ Poids 7 % |
| 10 | 4550, rue Renaud, Contrecoeur 2026-06-18 · 706 m · Vendu 678 000 $ (3 606 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +169 500 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 872 999 $ Poids 7 % |
| 11 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 663 $ Poids 6 % |
| 12 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −117 271 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 932 272 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.