4700 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
2 264 100 $
Maison mobile · 597 $/m² · 3 791,2 m² · constr. 1980 · terrain 8 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 791,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 177,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 722 200 $
Rôle antérieur 6 819 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247974027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 500 $
Valeur bâtiment
9 071 700 $
Rôle antérieur
6 819 600 $
ID provincial
59035247974027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 100 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 756 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 762 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 51 % |
| 3 | 659, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-06-03 · 680 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 39 % |
| 4 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 37 % |
| 5 | 700-702, rue Roy, Contrecoeur 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 588 709 $ Ajust. marché +23 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 610 $ Poids 36 % |
| 6 | 4205, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-09 · 906 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 35 % |
| 7 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 1366, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 31 % |
| 10 | 5173, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-03 · 756 m · Vendu 319 900 $ Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 749 $ Poids 31 % |
| 11 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 30 % |
| 12 | 5124, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 755 m · Vendu 105 434 $ Ajust. marché +19 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 152 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.