4804 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
604 500 $
Chalet · 6 556 $/m² · 92,2 m² · constr. 1928 · terrain 3 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 376 900 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247985319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
59035247985319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 225 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 535 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 582 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 543 $ Poids 78 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 638 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 421 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 784 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 610-650, rue Jacques, Contrecoeur 2026-01-27 · 766 m · Vendu 944 500 $ (10 869 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 415 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −94 450 $ | 966 267 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 813 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.