3208 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
1 636 200 $
Autre · terrain 518 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 314 m²
Frontage
338,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 396 000 $
Rôle antérieur 1 959 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257567770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 004 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
1 959 700 $
ID provincial
59035257567770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 100 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 977 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 41 % |
| 2 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 959 m · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 197 $ Poids 22 % |
| 3 | 1132, rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 347 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 17 % |
| 4 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 186 $ Poids 3 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 3 % |
| 7 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 227 $ Poids 3 % |
| 9 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 3 % |
| 10 | 1488, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 3 % |
| 11 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 3 % |
| 12 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.