351 Rue CHABOT · Contrecoeur
Valeur estimée
644 600 $
Autre · constr. 1957 · terrain 7 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 921,8 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 815 600 $
Rôle antérieur 5 166 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257905637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 900 $
Valeur bâtiment
7 124 700 $
Rôle antérieur
5 166 000 $
ID provincial
59035257905637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 141 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 675 $ Poids 69 % |
| 2 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 252 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 590 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 694-696, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-07-24 · 278 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 230 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 285 308 $ Poids 67 % |
| 5 | 560-562, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-05-04 · 221 m · Vendu 120 000 $ (799 $/m²) 150,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 66 % |
| 6 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 367 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 314 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 116 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 409 $ Poids 64 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 472 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 432 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 423 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 158 $ | 1 038 767 $ Poids 63 % |
| 12 | 4711-4713, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-02 · 436 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.