4865 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
671 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 8 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 126,2 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
6 035 200 $
Rôle antérieur 4 155 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257915670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 600 $
Valeur bâtiment
5 224 600 $
Rôle antérieur
4 155 300 $
ID provincial
59035257915670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694-696, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-07-24 · 174 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 504 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 142 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 568 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 238 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 254 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 312 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 304 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 560-562, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-05-04 · 181 m · Vendu 120 000 $ (799 $/m²) 150,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 64 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 258 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 275 543 $ Poids 64 % |
| 7 | 4711-4713, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-02 · 337 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 63 % |
| 8 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 347 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 395 $ | 1 003 214 $ Poids 63 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 461 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 155 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 464 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 849 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.