4956 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
899 100 $
Autre · 2 058 $/m² · 436,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 691 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257916684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
59035257916684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 172 m · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 066 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 5021-5035, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-04 · 343 m · Vendu 1 015 800 $ (1 945 $/m²) 522,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −83 061 $ · Ajust. âge +15 237 $ | 960 785 $ Poids 51 % |
| 3 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 349 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +94 283 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 853 158 $ Poids 22 % |
| 4 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 124 609 $ Poids 6 % |
| 5 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 334 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +96 724 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 581 020 $ Poids 6 % |
| 6 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 944 m · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +803 761 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 4 356 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.