4900 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
659 000 $
Autre · 464 $/m² · 1 419,3 m² · constr. 2014 · terrain 7 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 419,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 317,5 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 573 300 $
Rôle antérieur 3 572 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257981673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 100 $
Valeur bâtiment
2 436 200 $
Rôle antérieur
3 572 400 $
ID provincial
59035257981673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Lajeunesse, Contrecoeur 2026-03-13 · 504 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 56 % |
| 2 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 812 m · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 49 % |
| 3 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 845 m · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 859 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 48 % |
| 5 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 820 m · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 47 % |
| 6 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 823 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 47 % |
| 7 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 834 m · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 46 % |
| 8 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 879 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 46 % |
| 9 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 908 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 46 % |
| 10 | 5177, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-03 · 986 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 4523, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-20 · 736 m · Vendu 512 900 $ Ajust. marché +47 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 370 $ Poids 43 % |
| 12 | 4484, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-17 · 797 m · Vendu 567 108 $ Ajust. marché +50 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.