830 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
916 000 $
Maison mobile · 1 213 $/m² · 755,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
755,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 300 $
Rôle antérieur 883 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258093653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 700 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
59035258093653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 186 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5640, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-05-13 · 153 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 268 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 5725, rue Moreau, Contrecoeur 2026-06-25 · 274 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 5715, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-29 · 199 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-01 · 268 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 67 % |
| 7 | 5590, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-01 · 169 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 172 $ Poids 66 % |
| 8 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 337 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 302 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 354 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 5640, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-27 · 153 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 325 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.