1555 Rue SAULES · Contrecoeur
Valeur estimée
615 800 $
Autre · 247 $/m² · 2 495,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 495,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 600 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267906890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
1 365 200 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
59035267906890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 391 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 5330, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-26 · 363 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 443 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 62 % |
| 4 | 5310, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-27 · 430 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +12 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 559 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-01 · 559 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 592 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 4933, rue Legendre, Contrecoeur 2025-10-28 · 877 m · Vendu 3 237 500 $ (1 300 $/m²) 2 490,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +299 994 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +145 688 $ | 3 686 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 5640, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-05-13 · 603 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 58 % |
| 10 | 675 à 677, rue Lamontagne, Contrecoeur 2026-05-15 · 655 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 56 % |
| 11 | 5725, rue Moreau, Contrecoeur 2026-06-25 · 687 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-29 · 559 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.