5500 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
850 500 $
Autre · 4 169 $/m² · 204 m² · constr. 1993 · terrain 153 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 027,5 m²
Frontage
251 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 643 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267986134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
59035267986134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 596 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 716 $ Poids 72 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 782 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 653 489 $ Poids 43 % |
| 3 | 1810-1812, rue Caisse, Contrecoeur 2025-03-27 · 539 m · Vendu 780 000 $ (4 394 $/m²) 177,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 702 $ Poids 40 % |
| 4 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 620 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 914 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +26 224 $ | 345 995 $ Poids 38 % |
| 6 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 944 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 658 235 $ Poids 37 % |
| 7 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 279 $ Poids 36 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 901 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 507 477 $ Poids 33 % |
| 9 | 6035-6037, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 332 $ Poids 31 % |
| 10 | 6123-6125, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (3 304 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 645 346 $ Poids 28 % |
| 11 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 706 544 $ Poids 28 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 680 174 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.