6000 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 324,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 500 $
Rôle antérieur 781 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268009365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 200 $
Valeur bâtiment
793 300 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
59035268009365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 803 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 693 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 859 053 $ Poids 27 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 787 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 372 766 $ Poids 25 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 413 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 866 513 $ Poids 13 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 86 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 942 783 $ Poids 10 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 427 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 721 111 $ Poids 8 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 359 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 417 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 329 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 923 837 $ Poids 7 % |
| 8 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 417 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 887 366 $ Poids 3 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 165 $ Poids 2 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +131 235 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 856 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +103 216 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 752 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +185 179 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 898 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.