6290 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 160 800 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 204,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 700 $
Rôle antérieur 714 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268146103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
59035268146103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 464 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −55 762 $ | 772 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 595 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 694 995 $ Poids 58 % |
| 3 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 407 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 609 614 $ Poids 52 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 369 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 659 359 $ Poids 51 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 349 056 $ Poids 51 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 859 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 743 $ Poids 46 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 588 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 789 226 $ Poids 36 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 716 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 882 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 799 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 389 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 758 999 $ Poids 27 % |
| 11 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 701 577 $ Poids 22 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +65 474 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 019 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.