6340 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 121 800 $
Autre · 5 540 $/m² · 202,5 m² · constr. 2014 · terrain 25 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 779,7 m²
Frontage
146 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 500 $
Rôle antérieur 731 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268147708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
59035268147708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 629 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −29 740 $ | 795 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 6123-6125, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-01 · 676 m · Vendu 721 000 $ (3 304 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 718 573 $ Poids 72 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 759 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 714 751 $ Poids 53 % |
| 4 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 514 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 516 $ Poids 50 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 566 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 770 $ Poids 48 % |
| 6 | 6035-6037, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-12 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 347 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 6542 et 6544, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-12-16 · 570 m · Vendu 200 000 $ (935 $/m²) 213,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 032 $ Poids 40 % |
| 9 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 750 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 809 307 $ Poids 34 % |
| 11 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 856 $ Poids 26 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 551 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 778 884 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.