6494 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
411 800 $
Chalet · 8 154 $/m² · 50,5 m² · constr. 1939 · terrain 2 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 307 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268261299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
59035268261299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lalumière, Contrecoeur 2026-01-29 · 162 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 59 % |
| 2 | , Contrecoeur 2025-08-11 · 311 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 45 % |
| 3 | 6067, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 31 % |
| 4 | 876, rue des Sarcelles, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 27 % |
| 5 | , Contrecoeur 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 801 300 $ Ajust. marché +42 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 576 $ Poids 26 % |
| 6 | 5715, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 13 % |
| 7 | 5725, rue Moreau, Contrecoeur 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 5729, rue Moreau, Contrecoeur 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 617 225 $ Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 865 $ Poids 11 % |
| 9 | 5590, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 172 $ Poids 10 % |
| 10 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 5530, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 10 % |
| 12 | 5680, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.