8 Rue LALUMIERE · Contrecoeur
Valeur estimée
345 000 $
Chalet · 3 586 $/m² · 96,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268263723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
59035268263723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 442 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 911 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 613 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 685 m · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 916 $ Poids 52 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 436 $ Poids 38 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 006 $ Poids 37 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 435 $ Poids 37 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 791 $ Poids 32 % |
| 9 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 664 $ Poids 28 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Contrecoeur 2024-06-14 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 370 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 338 $ Poids 24 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 816 $ Poids 23 % |
| 12 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 287 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.