1500 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
739 100 $
Autre · 5 115 $/m² · 144,5 m² · constr. 1987 · terrain 43 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 236 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 859 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278009109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
771 600 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
59035278009109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 627 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −52 641 $ | 543 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 824 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 570 $ Poids 72 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 869 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 975 $ Poids 67 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 995 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 261 $ Poids 62 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 566 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 538 924 $ Poids 58 % |
| 7 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 836 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 569 $ Poids 56 % |
| 8 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 078 131 $ Poids 54 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 551 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 925 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 540 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 554 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 362 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.