6526 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 230 000 $
Autre · 4 007 $/m² · 307 m² · constr. 2016 · terrain 102 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 396,8 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 700 $
Rôle antérieur 942 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278139405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
910 500 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
59035278139405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6496, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-10 · 698 m · Vendu 697 988 $ (2 862 $/m²) 243,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 289 $ · Ajust. âge +69 799 $ | 858 076 $ Poids 41 % |
| 2 | 6123-6125, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 304 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +146 711 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 898 433 $ Poids 11 % |
| 3 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 051 282 $ Poids 11 % |
| 4 | 6542 et 6544, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-12-16 · 696 m · Vendu 200 000 $ (935 $/m²) 213,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 887 $ Poids 9 % |
| 5 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 276 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 906 256 $ Poids 7 % |
| 6 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +114 095 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 743 406 $ Poids 6 % |
| 7 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge −22 305 $ | 975 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 6035-6037, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +107 091 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 623 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 794 $ Poids 4 % |
| 10 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +141 886 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 920 919 $ Poids 4 % |
| 11 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +167 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 264 860 $ Poids 4 % |
| 12 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 869 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.