480 9E AVENUE · Contrecoeur
Valeur estimée
245 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 475 $/m² · 166,7 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278228496100450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
59035278228496100450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±158 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 2 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6542 et 6544, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-12-16 · 757 m · Vendu 200 000 $ (935 $/m²) 213,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 973 $ Poids 10 % |
| 2 | 6123-6125, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (3 304 $/m²) 218,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché −3 256 $ · Ajust. superficie −85 086 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 560 559 $ Poids 4 % |
| 3 | 6035-6037, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 489 $ Poids 3 % |
| 4 | 6496, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-08-10 · 878 m · Vendu 697 988 $ (2 862 $/m²) 243,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 465 $ · Ajust. âge +41 879 $ | 629 403 $ Poids 2 % |
| 5 | 5840, rue Bourgeois, Contrecoeur 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 995 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 657 $ · Ajust. superficie +95 479 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 641 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 662 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 316 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.