6812 Rue VIOLETTES · Contrecoeur
Valeur estimée
345 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 164 $/m² · 66,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278267526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
59035278267526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080-1082, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-10-21 · 60 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 551 868 $ Poids 38 % |
| 2 | 1050-1052, rue des Géraniums, Contrecoeur 2024-06-19 · 129 m · Vendu 465 000 $ (6 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 533 097 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.