7766 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 429 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 451,3 m² · constr. 1946 · terrain 8 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 274,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 800 $
Rôle antérieur 977 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278549444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 100 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
977 200 $
ID provincial
59035278549444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 825 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 164 825 $ Poids 44 % |
| 2 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +89 457 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 628 497 $ Poids 12 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 021 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 650 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 620 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 7186, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 346 $/m²) 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 202 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 062 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 7268, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 422 $/m²) 161,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 012 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.