7880 Rue BORD-DE-L'EAU · Contrecoeur
Valeur estimée
334 400 $
Chalet · 5 113 $/m² · 65,4 m² · constr. 1965 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278631937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
59035278631937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Anne-de-Nouë, Contrecoeur 2026-07-13 · 502 m · Vendu 242 500 $ (4 466 $/m²) 54,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 285 473 $ Poids 55 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 766 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −67 000 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 462 $ Poids 5 % |
| 3 | 7241, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 340 585 $ (5 639 $/m²) 60,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 053 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −23 841 $ | 386 894 $ Poids 4 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −56 691 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 852 m · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 452 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 413 m · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −59 321 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 393 891 $ Poids 2 % |
| 7 | 7322, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 646 $/m²) 90,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 237 $ Poids 1 % |
| 8 | 7554, rue des Frênes, Contrecoeur 2026-03-31 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 455 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 127 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −110 312 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 571 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −87 924 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 418 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 8172, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-16 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 919 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 132 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.