8148 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 456 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 480,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 600 $
Rôle antérieur 1 199 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278638889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
1 326 500 $
Rôle antérieur
1 199 500 $
ID provincial
59035278638889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 174 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 680 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 448 680 $ Poids 60 % |
| 2 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +185 307 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 369 063 $ Poids 2 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 081 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +347 750 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 1 816 087 $ Poids 1 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 849 m · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 999 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 440 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 723 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 180 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 8599, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 340 $/m²) 142,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.