8046 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 326 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 307,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 100 $
Rôle antérieur 1 029 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278645128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 029 100 $
ID provincial
59035278645128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-07 · 495 m · Vendu 1 200 000 $ (3 035 $/m²) 395,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 232 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 186 768 $ Poids 24 % |
| 2 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 982 m · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +141 801 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 036 215 $ Poids 18 % |
| 3 | 7339, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 582 $/m²) 338,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 812 $ Poids 11 % |
| 4 | 307, rue Salvas, Contrecoeur 2025-07-03 · 250 m · Vendu 516 000 $ (2 568 $/m²) 200,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 723 824 $ Poids 10 % |
| 5 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 999 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 146 642 $ Poids 4 % |
| 7 | 7280, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 597 $/m²) 186 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 233 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.