8690 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
453 500 $
Chalet · 5 177 $/m² · 87,6 m² · constr. 1958 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278855730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
59035278855730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 216 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 621 299 $ Poids 72 % |
| 2 | 8667, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-07 · 160 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 454 088 $ Poids 40 % |
| 3 | 8440, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-09 · 720 m · Vendu 625 000 $ (6 200 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −40 923 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 672 738 $ Poids 13 % |
| 4 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 667 512 $ Poids 12 % |
| 5 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 498 377 $ Poids 11 % |
| 6 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 392 893 $ Poids 10 % |
| 7 | 8344, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 575 698 $ Poids 9 % |
| 8 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 426 162 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −59 524 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 697 840 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 450 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.