8702 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
551 300 $
Chalet · 6 456 $/m² · 85,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278855783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
59035278855783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-14 · 247 m · Vendu 645 000 $ (6 489 $/m²) 99,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 211 $ Poids 60 % |
| 2 | 172, rue Arpin, Contrecoeur 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 978 $ Poids 9 % |
| 3 | 8198, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (4 453 $/m²) 87,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 438 739 $ Poids 9 % |
| 4 | 319, rue Duval, Contrecoeur 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 549 $ Poids 7 % |
| 5 | 294, rue Salvas, Contrecoeur 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 134 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 445 356 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 340 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.