8844 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 430 100 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 266,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 895 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278869606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
872 000 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
59035278869606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 2 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 969 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +109 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 032 702 $ Poids 35 % |
| 3 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 834 $ Poids 24 % |
| 4 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 496 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 496 $ Poids 18 % |
| 5 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 464 m · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −89 561 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 094 195 $ Poids 7 % |
| 6 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 805 m · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +186 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 194 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +78 516 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 745 526 $ Poids 4 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.