9112 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 308 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 241,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 200 $
Rôle antérieur 925 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278977937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
928 500 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
59035278977937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 178 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 010 521 $ Poids 79 % |
| 2 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 826 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie −66 710 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 1 429 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 874 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 874 $ Poids 9 % |
| 5 | 8362, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 360 $/m²) 223,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 824 $ Poids 9 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 208 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.