9120 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 700 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 419,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 200 $
Rôle antérieur 1 126 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278988010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
1 271 400 $
Rôle antérieur
1 126 600 $
ID provincial
59035278988010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +367 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 100 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 856 m · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +347 750 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 1 850 862 $ Poids 8 % |
| 2 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +106 957 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 290 713 $ Poids 6 % |
| 3 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 154 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +224 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 184 032 $ Poids 2 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 8422, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 720 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 999 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 200 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 547 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 752 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 677 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 9321, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-30 · 597 m · Vendu 312 500 $ (2 534 $/m²) 123,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.