9250 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
2 449 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 546,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,6 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 100 $
Rôle antérieur 1 570 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279091206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 300 $
Valeur bâtiment
1 725 800 $
Rôle antérieur
1 570 600 $
ID provincial
59035279091206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 100 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +347 750 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 1 788 267 $ Poids 1 % |
| 2 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 400 505 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, Rue Roy, Lanoraie 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 91 000 $ (121 $/m²) 754,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 269 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +224 999 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 143 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.