9336 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
1 322 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 298,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 800 $
Rôle antérieur 889 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289004102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
936 700 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
59035289004102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 99 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8844, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 391 000 $ (5 212 $/m²) 266,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 472 $ · Ajust. superficie +81 824 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 1 557 116 $ Poids 30 % |
| 2 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 542 m · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +175 512 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 116 545 $ Poids 24 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 841 $ Poids 21 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 672 $ Poids 7 % |
| 5 | 8687, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ (2 577 $/m²) 336,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +230 055 $ · Ajust. superficie −49 097 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 134 658 $ Poids 3 % |
| 6 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +88 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 699 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 547 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 8666, rue Desrosiers, Contrecoeur 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 416 $/m²) 182,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 184 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.